Продажа недвижимости в другой стране требует профессионального подхода и знания локальных законов. Мы не просто размещаем объявление — мы активно ищем покупателя.
Наша команда занимается всем процессом: от правильной оценки и предпродажной подготовки объекта до сложных переговоров и закрытия сделки.
От рыночной стоимости
Юридическая чистота сделки
Оставьте заявку на бесплатную оценку вашего объекта
Оценить объектКак мы превращаем ваш актив в деньги
Мы не берем цены с потолка. Проводим сравнительный анализ рынка (Comparative Market Analysis) по вашему кондоминиуму и району. Определяем реальную рыночную стоимость, чтобы не потерять время на завышенных ожиданиях и не продешевить при продаже.
Встречают по одежке. Мы даем рекомендации по хоум-стейджингу (Home Staging), организуем профессиональную интерьерную съемку и видео-туры. Размещаем ваш объект на ведущих международных площадках и в закрытых партнерских сетях (Co-broking).
Мы ценим ваше и свое время. Отсеиваем «туристов» и проводим показы только для квалифицированных покупателей с подтвержденным бюджетом. Берем на себя все этапы жестких переговоров, аргументированно отстаивая вашу цену.
До подписания контракта мы рассчитываем точную сумму ваших налогов (Transfer Fee, Specific Business Tax, Withholding Tax). Вы заранее знаете свою чистую прибыль (Net Profit). Готовим полный пакет документов для Земельного департамента.
Проводим переоформление в Land Department. Главное: мы обеспечиваем и консультируем по легальному и безопасному переводу средств от продажи из Таиланда на ваш счет в любой юрисдикции с предоставлением всех закрывающих документов для финмониторинга.
Обычно Transfer Fee (2%) делится 50/50 с покупателем. Продавец также платит подоходный налог у источника (Withholding Tax) и Specific Business Tax (3.3%), если владел объектом менее 5 лет (либо Stamp Duty 0.5%, если более 5 лет). Мы делаем точный расчет до выставления объекта на продажу.
Нет. Более 80% сделок по продаже мы проводим дистанционно. Вы оформляете доверенность (Power of Attorney), мы заверяем её и представляем ваши интересы в Земельном департаменте.
Мы помогаем перевести средства через официальные банковские каналы. К переводу прилагаются контракт купли-продажи и квитанции об уплате налогов из Land Department. Это гарантирует легальность происхождения средств для вашего домашнего банка.
Стандартная комиссия на вторичном рынке Таиланда составляет 5% от итоговой цены продажи. Наша бизнес-модель прозрачна: вы платите комиссию только за результат, в момент успешного завершения сделки.
Да, конечно. Оформляется переуступка прав аренды (Reassignment) на нового владельца, либо продается сама тайская компания (если актив оформлен на нее). Это абсолютно стандартные процедуры.
Как правило, капитальный ремонт не окупается при продаже. Мы сторонники предпродажной подготовки (Home Staging): генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, устранение запахов и обновление декора. Это дает лучший ROI. Мы проконсультируем вас после осмотра объекта.
Сроки зависят от ликвидности объекта и ценообразования. Объекты по рыночной цене продаются в срок от 1 до 6 месяцев. Завышенная цена может привести к простою объекта годами.
Мы здесь, чтобы помочь
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для консультации.
