Управление недвижимостью требует времени, внимания и знания рынка. Мы берём все эти задачи на себя.
От поиска надёжных арендаторов до контроля состояния объекта — мы обеспечиваем полный цикл управления вашей недвижимостью.
Вы получаете стабильный доход, а мы заботимся обо всём остальном.
Комиссия за управление
Прозрачная отчётность
Мы не сдаем квартиры «как есть». Проводим аналитику конкурентов в вашем кондоминиуме или районе, рассчитываем прогнозируемый Net ROI и даем точечные рекомендации по хоум-стейджингу (Home Staging). Минимальные вложения в декор и оснащение могут повысить арендную ставку на 10–15%.
Организуем профессиональную интерьерную съемку и размещаем объект на международных платформах бронирования и в закрытых базах экспатов, на платформах с со-агентами.
Формируем двуязычные контракты, жестко защищающие интересы собственника. Берем на себя полное взаимодействие с иммиграционной службой Таиланда — гарантируем своевременную подачу формы TM30 на каждого жильца, защищая вас от серьезных штрафов.
Вы не будете получать звонки о сломанном кондиционере посреди ночи. Мы фиксируем состояние объекта по детальному инвентаризационному листу (Inventory List) при заезде и выезде. Любые бытовые поломки оперативно устраняются нашей штатной технической службой.
Мы внедряем корпоративный стандарт отчетности. Ежемесячно вы получаете детализированный Statement of Account (отчет о доходах и расходах). Мы контролируем своевременную оплату коммунальных счетов жильцами и переводим чистую прибыль на ваш счет в любой удобной юрисдикции.
Это обязательное по законам Таиланда уведомление иммиграционной службы о проживании иностранца по вашему адресу. За неподачу штрафуют собственника. Мы полностью автоматизируем этот процесс для каждого нового жильца.
Мы берем обязательный страховой депозит (Security Deposit) в размере 1–2 месяцев аренды. Любой ущерб, выходящий за рамки естественного износа, удерживается из этого депозита на основании подписанного акта приема-передачи.
Налоговое бремя лежит на собственнике (по прогрессивной шкале). Однако мы консультируем по легальной оптимизации налогооблагаемой базы, помогая правильно учитывать расходы на содержание актива.
В обязательном порядке при каждом заезде и выезде (Check-in/Check-out).
Мы используем модель динамического ценообразования. В низкий сезон мы корректируем ставку для удержания высокой загрузки, а в пиковые месяцы — максимизируем вашу выручку.
При долгосрочной аренде жилец оплачивает счета самостоятельно по государственным тарифам. Мы ежемесячно запрашиваем квитанции об оплате, чтобы не допустить накопления долгов и отключения счетчиков.
Нет. Наша бизнес-модель построена на принципе Win-Win. Вы платите комиссию за управление только с фактически сгенерированной выручки. Нет арендатора — нет комиссии.
Нам понадобится копия вашего паспорта, титул собственности (Chanote), комплект ключей и подписанная доверенность на право управления объектом (Power of Attorney).
Выплаты производятся ежемесячно после закрытия отчетного периода. Мы осуществляем переводы по удобной для вас системе с предоставлением инвойсов.
Да, это ваш актив. Вы можете заранее заблокировать нужные даты для личного отдыха в нашей системе управления, если на этот период еще не заключен контракт с арендатором.
Мы здесь, чтобы помочь
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для консультации.
