Проект | 30 этажей
The Riviera Malibu
฿2,970,000
Доходность
19 800 ฿
237 600 ฿
Срок3 лет
12345678910
- Чистый доход:19 800 ฿/мес
- ROI:8,0%
- Окупаемость:12,5 лет
- Доход: 36 мес.712 800 ฿
8,0%
Расчёт от цены объекта ฿2,970,000. Годовая доходность из базы: 8,0%.
Инвестиционный потенциал
Финансовая модель The Riviera Malibu базируется на жестком дефиците предложения и гибридном управлении активом:
- Минимизация амортизации: Наличие отельного фонда в здании обязывает управляющую компанию поддерживать стандарты класса «Люкс» в долгосрочной перспективе. Это снижает износ здания и защищает актив от обесценивания со временем.
- Искусственный дефицит: Всего 148 частных квартир в самом престижном районе (Пратамнак) формируют высокую конкуренцию на вторичном рынке. Это гарантирует высокую ликвидность при стратегии выхода из актива после 2026 года.
- Устойчивый ROI: Отельный сервис напрямую повышает капитализацию арендной ставки. Математический прогноз доходности составляет 6% - 8% годовых за счет таргетирования на премиальный сегмент арендаторов (топ-менеджмент, бизнес-экспаты), что исключает простои.
Инвестиционный потенциал
Финансовая модель The Riviera Malibu базируется на жестком дефиците предложения и гибридном управлении активом:
- Минимизация амортизации: Наличие отельного фонда в здании обязывает управляющую компанию поддерживать стандарты класса «Люкс» в долгосрочной перспективе. Это снижает износ здания и защищает актив от обесценивания со временем.
- Искусственный дефицит: Всего 148 частных квартир в самом престижном районе (Пратамнак) формируют высокую конкуренцию на вторичном рынке. Это гарантирует высокую ликвидность при стратегии выхода из актива после 2026 года.
- Устойчивый ROI: Отельный сервис напрямую повышает капитализацию арендной ставки. Математический прогноз доходности составляет 6% - 8% годовых за счет таргетирования на премиальный сегмент арендаторов (топ-менеджмент, бизнес-экспаты), что исключает простои.
