Supalai Sense Pattaya
฿1,790,000
Доходность
- Чистый доход:฿8 950/мес
- ROI:6,0%
- Окупаемость:16,7 лет
- Доход: 36 мес.฿322 200
Расчёт от цены объекта ฿1,790,000. Годовая доходность из базы: 6,0%.
Инвестиционный потенциал
Supalai Sense Pattaya представляет собой исключительно привлекательный объект для инвестиций благодаря уникальному сочетанию низкой стартовой цены, просторных планировок и премиальной локации в Северной Паттайе.
Капитализация / Рост стоимости: Стартовая цена от 1,39 млн ฿ (в среднем 52 000 ฿ за кв.м) значительно ниже рыночных показателей конкурентов в этом районе, где аналогичные объекты предлагаются от 2 млн ฿ за 30+ кв.м. Учитывая репутацию застройщика Supalai и ограниченное предложение просторных квартир в Северной Паттайе, ожидается рост стоимости на 15–20% к моменту завершения строительства в 2027 году.
Арендная стратегия: Квартиры площадью 30+ кв.м в этом районе сдаются в аренду за 9 000–11 000 ฿ в месяц, что обеспечивает рентабельность 6–7% годовых. Целевые арендаторы — долгосрочные экспаты, семьи с детьми (рядом школа Maryvit Pattaya), сотрудники международных компаний и медицинские работники (Bangkok Hospital Pattaya в 1 км). Низкие коммунальные платежи (42 ฿/кв.м) повышают чистую доходность.
Локация / Дефицит: Северная Паттайя – Наклуа — один из самых востребованных районов города с ограниченным предложением новых проектов. Близость к Bangkok Hospital Pattaya (1 км), Terminal 21 Pattaya (2,4 км), школе Maryvit Pattaya (3,5 км) и пляжу Wong Amat (4,2 км) создаёт стабильный спрос на аренду. Три транспортные артерии (Сукхумвит, автомагистраль, железная дорога) обеспечивают высокую ликвидность объекта.
Преимущество масштаба: Проект на 504 юнита в трёх корпусах обеспечивает низкую плотность застройки и высокое качество жизни, что выделяет его на фоне более крупных конкурирующих комплексов и снижает риски простоя.
Инвестиционный потенциал
Supalai Sense Pattaya представляет собой исключительно привлекательный объект для инвестиций благодаря уникальному сочетанию низкой стартовой цены, просторных планировок и премиальной локации в Северной Паттайе.
Капитализация / Рост стоимости: Стартовая цена от 1,39 млн ฿ (в среднем 52 000 ฿ за кв.м) значительно ниже рыночных показателей конкурентов в этом районе, где аналогичные объекты предлагаются от 2 млн ฿ за 30+ кв.м. Учитывая репутацию застройщика Supalai и ограниченное предложение просторных квартир в Северной Паттайе, ожидается рост стоимости на 15–20% к моменту завершения строительства в 2027 году.
Арендная стратегия: Квартиры площадью 30+ кв.м в этом районе сдаются в аренду за 9 000–11 000 ฿ в месяц, что обеспечивает рентабельность 6–7% годовых. Целевые арендаторы — долгосрочные экспаты, семьи с детьми (рядом школа Maryvit Pattaya), сотрудники международных компаний и медицинские работники (Bangkok Hospital Pattaya в 1 км). Низкие коммунальные платежи (42 ฿/кв.м) повышают чистую доходность.
Локация / Дефицит: Северная Паттайя – Наклуа — один из самых востребованных районов города с ограниченным предложением новых проектов. Близость к Bangkok Hospital Pattaya (1 км), Terminal 21 Pattaya (2,4 км), школе Maryvit Pattaya (3,5 км) и пляжу Wong Amat (4,2 км) создаёт стабильный спрос на аренду. Три транспортные артерии (Сукхумвит, автомагистраль, железная дорога) обеспечивают высокую ликвидность объекта.
Преимущество масштаба: Проект на 504 юнита в трёх корпусах обеспечивает низкую плотность застройки и высокое качество жизни, что выделяет его на фоне более крупных конкурирующих комплексов и снижает риски простоя.
