Проект | 49 этажей
Seaspire Jomtien
฿4,564,394
Доходность
26 626
319 508
Срок3 лет
12345678910
- Чистый доход:฿26 626/мес
- ROI:7,0%
- Окупаемость:14,3 лет
- Доход: 36 мес.฿958 523
7,0%
Расчёт от цены объекта ฿4,564,394. Годовая доходность из базы: 7,0%.
Инвестиционный потенциал
Seaspire Jomtien — один из самых инвестиционно привлекательных beachfront-проектов Паттайи, сочетающий дефицитную первую линию моря, сильный бренд девелопера и resort-инфраструктуру в одном здании.
- Капитализация / Рост стоимости: проект строится на дефицитном участке первой береговой линии Джомтьена. Средняя цена ~฿165,000/кв.м уже заметно выше среднего показателя по Джомтьену (~฿85,000/кв.м), а к моменту сдачи в 2029 году цена готовых единиц на вторичном рынке традиционно растёт на 15–25% относительно цены off-plan. Закладка на раннем этапе строительства фиксирует максимальный дисконт.
- Арендная стратегия: целевая аудитория — экспаты, цифровые кочевники и туристы среднего-плюс сегмента, которых привлекают виды на море, онсэн и коворкинг. Прогнозируемая валовая доходность 6–7% годовых при среднесрочной аренде (1–6 месяцев) и загрузке от 70%; премиум-юниты с видом на море могут показывать доходность выше.
- Локация / Дефицит: всего 115 метров до пляжа, EIA-одобрение, всего 451 квартира при 49 этажах и 11 единицах на этаже — это естественный фильтр от переполнения. Свободные beachfront-участки в Джомтьене ограничены, что защищает объект от простоя и обеспечивает стабильный спрос на аренду и перепродажу.
Инвестиционный потенциал
Seaspire Jomtien — один из самых инвестиционно привлекательных beachfront-проектов Паттайи, сочетающий дефицитную первую линию моря, сильный бренд девелопера и resort-инфраструктуру в одном здании.
- Капитализация / Рост стоимости: проект строится на дефицитном участке первой береговой линии Джомтьена. Средняя цена ~฿165,000/кв.м уже заметно выше среднего показателя по Джомтьену (~฿85,000/кв.м), а к моменту сдачи в 2029 году цена готовых единиц на вторичном рынке традиционно растёт на 15–25% относительно цены off-plan. Закладка на раннем этапе строительства фиксирует максимальный дисконт.
- Арендная стратегия: целевая аудитория — экспаты, цифровые кочевники и туристы среднего-плюс сегмента, которых привлекают виды на море, онсэн и коворкинг. Прогнозируемая валовая доходность 6–7% годовых при среднесрочной аренде (1–6 месяцев) и загрузке от 70%; премиум-юниты с видом на море могут показывать доходность выше.
- Локация / Дефицит: всего 115 метров до пляжа, EIA-одобрение, всего 451 квартира при 49 этажах и 11 единицах на этаже — это естественный фильтр от переполнения. Свободные beachfront-участки в Джомтьене ограничены, что защищает объект от простоя и обеспечивает стабильный спрос на аренду и перепродажу.