Инвестиции в недвижимость Таиланда и Камбоджу — это не только про покупку квадратных метров. Это про стратегию, расчёт доходности и понимание рынка.
Мы помогаем инвесторам выбрать объекты с реальным потенциалом роста, анализируем районы, застройщиков и текущую ситуацию на рынке.
Наша задача — не просто продать недвижимость, а найти актив, который будет приносить доход и расти в цене.
Мы не продаем «мечту у моря» — мы проектируем финансовые модели, где каждый вложенный бат имеет четкий прогнозируемый коэффициент возврата. Наша задача: найти недооцененный актив, просчитать экономику, минимизировать налоги и зафиксировать прибыль.
От пассивного рентного дохода до масштабного девелопмента
Земля в ликвидных локациях — конечный ресурс. Доходность формируется за счет естественного удорожания актива (Capital Gain) и изменения зонирования. Мы подбираем участки, анализируем планы развития инфраструктуры провинции и просчитываем потенциал их разделения или перевода в другую категорию для кратного роста стоимости.
Стратегия для крупного капитала. Покупка земли под застройку кондоминиумов, вилл или коммерческих площадей. Мы берем на себя Profit Modeling: просчитываем себестоимость строительства каждого квадратного метра, маркетинговые расходы и прогнозируемую выручку. Гибкие точки выхода (Exit Strategies): • Быстрый цикл: Продажа участка с утвержденным проектом и лицензией EIA. • Партнерский цикл: Вход в партнерство с застройщиком, реализация лотов на этапе Pre-sale. • Институциональный цикл: Завершение строительства и продажа готового арендного бизнеса.
Вход в премиальные кондоминиумы на закрытых стадиях продаж (до выхода в паблик). Мы используем эффект «низкой базы», чтобы переуступить контракт (Reassignment) на пике стоимости до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Покупка готовых или строящихся лотов в комплексах с сильным отельным управлением. Анализируем программы Rental Pool, высчитываем чистый ROI после вычета Common Area Fee и налогов, обеспечивая стабильный валютный поток без вашего операционного участия.
Покупка недооцененного актива в перспективном районе. Вы получаете операционный доход от сдачи в аренду в высокий сезон, параллельно дожидаясь целевой отметки стоимости для выгодной перепродажи.
Инвестор должен знать свои риски. Наш алгоритм исключает слепые зоны.
Мы фиксируем ваш горизонт планирования, толерантность к риску и ожидаемую норму прибыли. Выбираем оптимальную форму владения капиталом в Таиланде.
При работе с землей и застройкой мы проверяем цветовые зоны (Zoning Laws), высотные регламенты, экологические ограничения и наличие титула Chanote. При покупке готовых объектов — проводим юридический аудит девелопера и объекта.
Вы получаете не рекламный буклет, а Excel-таблицу. Мы учитываем инфляцию, налог у источника (Withholding Tax), налог на перевод права собственности и расходы на управление. Вы видите пессимистичный, реалистичный и оптимистичный сценарии.
Проверяем все необходимые документы, получаем разрешения на строительство и владение, контролируем правильный завод инвестиций в страну (получение FET-формы) для легального вывода будущей прибыли.
Мы осуществляем строительный и финансовый аудит на протяжении всего срока проекта. Как только рынок достигает целевых показателей вашей модели, мы инициируем стратегию выхода (продажу) для фиксации Capital Gain.
Свяжитесь с нами, и мы подберём объекты под ваши цели и бюджет
Связаться с намиМы не оперируем понятием "Gross ROI". Очищенная от налогов и амортизации доходность от аренды (Net ROI) рассчитывается индивидуально под каждый проект. Спекулятивные сделки и девелопмент могут генерировать от 15% до 40% на вложенный капитал за цикл.
Через строгий Due Diligence. Мы не покупаем участок, пока не получим подтверждение от муниципальных властей о возможности подключения коммуникаций и соответствии земли строительным нормам выбранного проекта.
Да. Наличие согласованного проекта и лицензии EIA само по себе увеличивает стоимость земли на 15–25%. Проект можно продать как готовый бизнес-актив другому девелоперу.
Зависит от вашего опыта и капитала. Партнерство (Joint Venture) снижает операционную нагрузку, но размывает прибыль. Собственный девелопмент максимизирует доход, но требует сильной команды на местах (которую мы предоставляем).
Если объект находится в собственности менее 5 лет, применяется Specific Business Tax (3.3%). Мы закладываем эти издержки в финансовую модель еще до подписания контракта на покупку.
Да, покупка земли под строительство ритейл-зон или небольших торговых центров в развивающихся районах сейчас показывает одну из самых высоких ставок капитализации (Cap Rate).
Качественный Leasehold (с грамотно прописанным контрактом на 30+30+30 лет) в премиальных локациях показывает отличную динамику перепродажи, так как порог входа в него ниже, чем в Freehold.
Вложения от 3 млн бат открывают путь к инвестиционной визе. Для крупных инвесторов мы интегрируем в сделку программы Thailand Privilege, обеспечивая долгосрочный легальный статус в стране.
Мы здесь, чтобы помочь
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для консультации.
