Покупка актива за рубежом требует глубокого понимания локального права. Мы обеспечиваем юридическую чистоту сделок и доступ к ликвидным объектам.
В современных кондоминиумах
Приватность и собственный участок
Отели, рестораны и площади
Объекты на этапе котлована и строительства (максимальный рост капитала).
Готовые дома от девелоперов, сданные в эксплуатацию.
Проверенные объекты от частных собственников.
Оставьте заявку, и наши эксперты подберут лучшие объекты под ваши цели и бюджет
Оставить заявкуМы начинаем с детальной консультации в удобном для вас мессенджере. Наша цель — не просто предложить варианты, а сформировать индивидуальную стратегию покупки. Мы знакомимся, анализируем ваши цели (инвестиции, релокация или «второй дом») и определяем формат взаимодействия, чтобы вы получали подборки в удобном для вас темпе и виде.
Мы проводим внутреннюю проверку ликвидности и отбираем только те лоты, которые соответствуют стратегии. Вы получаете выжимку лучших предложений, которые прошли наш фильтр качества.
Самый ответственный этап, на котором мы снимаем все риски: • Для новостроек: Проверка девелопера, наличие строительной лицензии (EIA) и права на землю (Chanote). Покажем предыдущие проекты застройщика. • Для вторичного рынка: Детальный осмотр на скрытые дефекты. Проверка на отсутствие залогов, обременений и долгов по Maintenance fees. Гарантия соответствия квоте.
Перевод средств в Таиланд имеет свои нюансы. Мы полностью сопровождаем процесс перевода из-за границы для обязательного получения FET-формы (Foreign Exchange Transaction), без которой невозможна регистрация в Freehold. Подготавливаем и согласовываем контракты, защищая ваши интересы.
Финальный этап в Земельном департаменте. Мы берем на себя контроль за официальным переоформлением прав собственности, оплату госпошлин и получение документов. В завершение — торжественная передача комплекта ключей.
Мы остаемся вашим партнером и после сделки. Помогаем с меблировкой, подключением интернета и коммунальных служб. Если ваш приоритет — пассивный доход, мы берем объект в доверительное управление, обеспечивая стабильный ROI без вашего присутствия в стране.
Это справка из тайского банка о ввозе валюты. Она критически важна для оформления квартиры в иностранную квоту (Foreign Quota) с полным правом собственности. Без неё Land Department не зарегистрирует сделку на иностранца.
Иностранные граждане не могут владеть землей напрямую, но мы оформляем её в долгосрочный лизинг (Leasehold) или через регистрацию тайской компании. Оба пути абсолютно законны при правильном оформлении.
Freehold — это вечное владение (как в РФ). Leasehold — это аренда на 90 лет (30+30+30), которая регистрируется в государственном реестре и может передаваться по наследству или продаваться.
Это высшая категория документа на землю. Она подтверждает, что границы участка замерены спутником и у земли нет других владельцев или обременений.
Обычно покупатель платит около 1–2% от оценочной стоимости объекта при переходе права собственности (Transfer Fee). Точный расчет мы даем перед сделкой.
Перед сделкой мы заказываем актуальную выписку из Земельного департамента. В Таиланде все обременения записываются на обратной стороне титула Chanote.
Нет. Мы проводим дистанционные сделки по доверенности. Вы можете купить объект, находясь в любой точке мира, и получить документы курьером.
Мы являемся официальными партнерами девелоперов, и нашу работу оплачивает застройщик из своего маркетингового бюджета. Цена объекта для вас остается неизменной.
Вы платите Common Area Fee (за обслуживание бассейна, охраны, лобби) раз в год. Сумма зависит от площади квартиры. Электричество и вода оплачиваются ежемесячно по госсчетчикам.
Мы здесь, чтобы помочь
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для консультации.
