Недвижимость в Таиланде: профессиональное сопровождение и защита интересов покупателя

Покупка актива за рубежом требует глубокого понимания локального права. Мы обеспечиваем юридическую чистоту сделок и доступ к ликвидным лотам на Пхукете, в Паттайе, на Самуи и в Бангкоке. Также работаем с другими локациями по вашему индивидуальному запросу.

Мы помогаем приобрести:

• Апартаменты в кондоминиумах
• Виллы, дома, таунхаусы
• Коммерческую недвижимость

Работаем со всеми сегментами рынка:

• Off-plan: Объекты на этапе котлована и строительства (максимальный рост капитала).
• Новостройки: Готовые дома от девелоперов, сданные в эксплотацию.
• Вторичный рынок: Проверенные объекты от частных собственников

1. 1. Экспертный аудит и стратегия

   Мы начинаем с детальной консультации в удобном для вас мессенджере. Наша цель — не просто предложить варианты, а сформировать индивидуальную стратегию покупки. Мы знакомимся, анализируем ваши цели (инвестиции, релокация или «второй дом») и определяем формат взаимодействия, чтобы вы получали подборки в удобном для вас темпе и виде.

2. 2. Формирование персонального листинга

   Мы проводим внутреннюю проверку ликвидности и отбираем только те лоты, которые соответствуют стратегии. Вы получаете выжимку лучших предложений, которые прошли наш фильтр качества.

3. 3. Комплексный технический и юридический аудит

   Самый ответственный этап, на котором мы снимаем все риски:

   • Для новостроек: Проверка девелопера, наличие строительной лицензии (EIA) и права на землю (Chanote). Покажем предыдущие проекты застройщика, чтобы вы посмотрели в живую качество проектов.
   • Для вторичного рынка: Проводим детальный осмотр на скрытые дефекты. Проверяем юридическую чистоту: отсутствие залогов, обременений и ограничений на продажу. Мы гарантируем, что объект соответствует выбранной квоте и не имеет задолженностей по обслуживанию (Maintenance fees).

4. 4. Сопровождение транзакций и валютный контроль

   Перевод средств в Таиланд имеет свои нюансы. Мы полностью сопровождаем процесс перевода из-за границы для обязательного получения FET-формы (Foreign Exchange Transaction), без которой невозможна регистрация в Freehold. Подготавливаем и согласовываем контракты, защищая ваши интересы на каждом этапе.

5. 5. Регистрация в Land Department

   Финальный этап в Земельном департаменте. Мы берем на себя контроль за официальным переоформлением прав собственности, оплату госпошлин и получение документов. В завершение — торжественная передача комплекта ключей.

6. 6. Постпродажный сервис и управление

   Мы остаемся вашим партнером и после сделки. Наша команда помогает с меблировкой, подключением интернета и коммунальных служб. Если ваш приоритет — пассивный доход, мы берем объект в доверительное управление, обеспечивая стабильный ROI и идеальное состояние вашей недвижимости без вашего личного присутствия в стране.

FAQ: Ответы на важные вопросы

Что такое FET-форма и можно ли обойтись без неё?

Это справка из тайского банка о ввозе валюты. Она критически важна для оформления квартиры в Foreign Quota (полная собственность). Без неё Land Department не зарегистрирует сделку на иностранца.

Могу ли я стать владельцем земли?

Иностранные граждане не могут владеть землей напрямую, но мы оформляем её в долгосрочный лизинг (Leasehold) или через регистрацию тайской компании. Оба пути абсолютно законны при правильном оформлении.

В чем разница между Freehold и Leasehold простыми словами?

Freehold — это вечное владение (как в РФ). Leasehold — это аренда на 90 лет (30+30+30), которая регистрируется в государственном реестре и может передаваться по наследству или продаваться.

Что гарантирует титул Chanote?

Это высшая категория документа на землю. Она подтверждает, что границы участка замерены спутником и у земли нет других владельцев или обременений.

Какие налоги я должен заложить в бюджет?

Обычно покупатель платит около 1–2% от оценочной стоимости объекта при переходе права собственности (Transfer Fee). Точный расчет мы даем перед сделкой.

Как убедиться, что квартира не в залоге у банка?

Перед сделкой мы заказываем актуальную выписку из Земельного департамента. В Таиланде все обременения записываются на обратной стороне Чанота.

Обязательно ли лететь в Таиланд для покупки?

Нет. Мы проводим дистанционные сделки по доверенности. Вы можете купить объект, находясь в любой точке мира, и получить документы курьером.

Почему ваши услуги для меня бесплатны при покупке новостройки?

Мы являемся официальными партнерами девелоперов, и нашу работу оплачивает застройщик из своего маркетингового бюджета. Цена объекта для вас остается неизменной.

Какая коммуналка в Таиланде?

Вы платите Common Area Fee (за обслуживание бассейна, охраны, лобби) раз в год. Сумма зависит от площади квартиры. Электричество и вода оплачиваются ежемесячно по госсчетчикам.