The Secret Garden

По законам Таиланда иностранцы не могут приобретать во фрихолд (полное владение) землю и виллы. Для этого существует тайская квота.
Тайская квота — это покупка недвижимости на тайское юридическое лицо, распространяющаяся на покупку отдельно стоящих домов, вилл и земли (и всего, что находится на земле).
Чтобы воспользоваться квотой, нужно открыть тайское юридическое лицо. Важно учитывать нюанс — согласно законам Таиланда иностранец может владеть только 49% акций, в то время как остальные 51% — должны принадлежать тайским акционерам.

Выгоды тайской квоты:

— более низкие цены на недвижимость;

— инвесторы могут приобретать неограниченное количество объектов недвижимости, поскольку в документах будет указано название компании, а не физического лица. Это означает, что никто в вашей родной стране не узнает о владении зарубежной недвижимостью;

— нет необходимости предъявлять документы, подтверждающие получение средств из-за рубежа.

Иностранная квота — это установленное ограничение на объем недвижимости в иностранной собственности в Таиланде.
Согласно закону о кондоминиумах от 1979 года, иностранцы могут владеть не более 49% общей жилой площади на условиях безусловной собственности. Оставшиеся 51% доли должны принадлежать гражданам Таиланда.
Особенности иностранной квоты:
— Гарантированные права. Иностранцам разрешено владеть недвижимостью на условиях безусловной собственности и на свое имя. Это означает, что у владельцев сохраняются полные права на использование, продажу и передачу недвижимости наследникам.
— Участие в общих собраниях. Владельцы недвижимости имеют право голоса на общих собраниях, где принимаются важные решения по управлению и обслуживанию кондоминиума.

— Владение недвижимостью без ограничений по времени. Отсутствие ограничений по времени владения позволяет иностранным инвесторам сохранять свою недвижимость в Таиланде на долгосрочной основе.
— Доступность на рынке вторичных продаж. Иностранные единицы недвижимости без полного права собственности могут быть более привлекательными на рынке вторичных продаж, что может способствовать их более выгодной перепродаже.
— Низкие налоговые бремя. Общее налоговое бремя на недвижимость в Таиланде обычно невысоко по сравнению с другими странами, что делает владение недвижимостью экономически выгодным.
— Высокие комиссии за передачу и налоги за право собственности на недвижимость.
— Более высокие цены на недвижимость по сравнению с тайской квотой.

Фрихолд — это безусловное и полное право собственности на недвижимость без каких-либо ограничений. Во фрихолд вы можете купить квартиру, но не отдельностоящие виллы, дом, а также землю. Подходит для тех, кто хочет жить в стране.

Лизхолд — это ограниченный срок владения недвижимостью. В Таиланде это 90 лет с обязательным двукратным продлением каждые 30 лет. В лизхолд вы можете купить виллу, дом и любую квартиру. Подходит для инвестиции или для тех, кто хочет сэкономить при покупке.

Дистанционная сделка — это покупка недвижимости из любой точки мира.
Этапы дистанционной сделки:
1) Вы обращаетесь в наше агентство, мы обговариваем все детали и начинаем подбор недвижимости в Таиланде.
2) После того, как подходящий объект найден, мы организуем для вас видеозвонки с застройщиком, и после получения наиболее выгодного предложения перейдем к подписанию Резервационного соглашения (на 2-х листах А4) с застройщиком, в котором будут указаны: стоимость, форма регистрации, график платежей.
Резервационное соглашение, высланное на e-mail, необходимо будет подписать, отсканировать и отправить скан обратно застройщику.
Необходимые документы для оформления сделки:
— загран. паспорт (скан или качественное фото),
— номер телефона,
— e-mail,
— адрес постоянного проживания.
3) Выставляется счет на оплату депозита.
Вы переводите деньги на реквизиты застройщика и получаете квитанцию об оплате. После оплаты депозита, застройщик присылает вам на e-mail Контракт, который вы проверяете и, при желании, можете внести свои пункты.
4) Подписание и согласование основного Контракта (на 12-ти листах + приложения).
После получения застройщиком подписанных документов — сделка считается заключенной. Оригиналы контрактов хранятся у застройщика до приезда покупателя в Таиланд к застройщику (документы вручаются лично покупателю).
В отдельных случаях возможна отправка оригинала документов покупателю (за счет и под ответственность его агента).
5) Регистрация сделки.
Если вы не сможете присутствовать лично — это легко сделать дистанционно, предоставив все необходимые документы по форме Земельного департамента, заверенные нотариально.

Пассивный доход — это денежный доход, получаемый без активного участия инвестора в ежедневных операциях и управлении недвижимостью.
Как можно получать пассивный доход?
1) Аренда — покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Самый распространенный способ получения пассивного дохода.
2) Перепродажа — покупка недвижимости на начальном этапе строительства по выгодной цене (ниже рыночной), а после завершения строительства — продажа с хорошей прибылью.
3) Пассивное инвестирование — инвестирование в недвижимость через долевое участие в проектах или в фонды недвижимости. Как результат — вы получаете доход и дивиденды с возможностью не управлять процессом самостоятельно.
4) Коммерческая недвижимость — покупка любой коммерческой недвижимости для сдачи в аренду и получение с этого дохода.