Grand Solaire Pattaya
Новый высотный суперпроект Паттайи Grand Solaire Pattaya предлагает вам эксклюзивное пятизвездочное великолепие в самом сердце Восточного побережья Таиланда. Расположенный на Thappraya Road Soi 15, проект пересекает Центральную Паттайю, холм Пратамнак и Джомтьен, обеспечивая абсолютное удобство и легкий доступ ко всем основным достопримечательностям и удобствам города.
Grand Solaire Pattaya возвышается на 67 этажей, предлагая самую высокую точку подъема в Паттайе с потрясающим панорамным видом на океан из большинства квартир. Все 2470 предлагаемых роскошных резиденций имеют самые современные элементы дизайна интерьера, включая декадентскую мраморную плитку, роскошные кухни из черного мрамора и стекла и премиальные приспособления и оборудование. Наслаждайтесь максимальной роскошью в собственном доме с электронными санитарными системами и индивидуально разработанными, экономящими пространство и энергосберегающими кондиционерами.
Grand Solaire Pattaya возвышается на 67 этажей, предлагая самую высокую точку подъема в Паттайе с потрясающим панорамным видом на океан из большинства квартир. Все 2470 предлагаемых роскошных резиденций имеют самые современные элементы дизайна интерьера, включая декадентскую мраморную плитку, роскошные кухни из черного мрамора и стекла и премиальные приспособления и оборудование. Наслаждайтесь максимальной роскошью в собственном доме с электронными санитарными системами и индивидуально разработанными, экономящими пространство и энергосберегающими кондиционерами.
В дополнение к выбору вариантов кондоминиумов с 1, 2 и 3 спальнями, на верхних этажах Grand Solaire Pattaya есть ряд люксов премиум-класса с собственными бассейнами и различными дополнительными улучшениями только для самых взыскательных покупателей. На вершине роскоши находится наш гигантский двухуровневый пентхаус на крыше, предлагающий 5 спален с ванными комнатами, частный кинотеатр и игровую комнату — самый большой кондоминиум в Pattaya Real Estate, общей площадью 1260 квадратных метров.
Благодаря обилию курортных удобств на территории комплекса площадью 14,5 Rai, предлагаемый в Grand Solaire Pattaya образ жизни не имеет себе равных. Расслабьтесь весь день в гигантском извилистом бассейне с волнами. Любители спорта оценят нашу многофункциональную поверхность для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также столы для бильярда и пинг-понга, чтобы взрослые и дети были в движении с утра до вечера. Поклонники фитнеса могут насладиться захватывающими панорамами океана на 270 градусов в клубе йоги на высоте и зоне релаксации дзен или насладиться полностью оборудованным тренажерным залом. От игры в гольф до паровой бани Онсен в собственном массажном и оздоровительном спа-центре; от возвышающихся вестибюлей с ресторанами и магазинами в стиле отеля до бизнес-лаунджа с красной ковровой дорожкой для парковки суперкаров, Grand Solaire Pattaya устанавливает новый стандарт абсолютной жилой роскоши, беспрецедентный на арене недвижимости Паттайи.
Современные элементы дизайна интерьера, в том числе:
- Декадентская плитка под мрамор
- Электронные туалетные системы
- Кухни из черного мрамора и стекла
- Индивидуальные системы кондиционирования воздуха Daikin
- Уникальные VIP-апартаменты и пентхаусы с собственными бассейнами
- Дополнительные расходы — оплачиваются по завершении строительства.
- Амортизационное финансирование: 500 бат за кв. м.
- Плата за обслуживание: 40 бат за кв. м. x 12 (рассчитывается ежемесячно, оплачивается ежегодно).
- Плата за передачу права собственности: делится поровну между покупателем и продавцом.
Ожидаемое завершение строительства: декабрь 2025 г.
ЮНИТЫ
Расположение
ВОПРОС - ОТВЕТ
По законам Таиланда иностранцы не могут приобретать во фрихолд (полное владение) землю и виллы. Для этого существует тайская квота.
Тайская квота — это покупка недвижимости на тайское юридическое лицо, распространяющаяся на покупку отдельно стоящих домов, вилл и земли (и всего, что находится на земле).
Чтобы воспользоваться квотой, нужно открыть тайское юридическое лицо. Важно учитывать нюанс — согласно законам Таиланда иностранец может владеть только 49% акций, в то время как остальные 51% — должны принадлежать тайским акционерам.
Тайская квота — это покупка недвижимости на тайское юридическое лицо, распространяющаяся на покупку отдельно стоящих домов, вилл и земли (и всего, что находится на земле).
Чтобы воспользоваться квотой, нужно открыть тайское юридическое лицо. Важно учитывать нюанс — согласно законам Таиланда иностранец может владеть только 49% акций, в то время как остальные 51% — должны принадлежать тайским акционерам.
Выгоды тайской квоты:
— более низкие цены на недвижимость;
— инвесторы могут приобретать неограниченное количество объектов недвижимости, поскольку в документах будет указано название компании, а не физического лица. Это означает, что никто в вашей родной стране не узнает о владении зарубежной недвижимостью;
— нет необходимости предъявлять документы, подтверждающие получение средств из-за рубежа.
Иностранная квота — это установленное ограничение на объем недвижимости в иностранной собственности в Таиланде.
Согласно закону о кондоминиумах от 1979 года, иностранцы могут владеть не более 49% общей жилой площади на условиях безусловной собственности. Оставшиеся 51% доли должны принадлежать гражданам Таиланда.
Особенности иностранной квоты:
— Гарантированные права. Иностранцам разрешено владеть недвижимостью на условиях безусловной собственности и на свое имя. Это означает, что у владельцев сохраняются полные права на использование, продажу и передачу недвижимости наследникам.
— Участие в общих собраниях. Владельцы недвижимости имеют право голоса на общих собраниях, где принимаются важные решения по управлению и обслуживанию кондоминиума.
— Владение недвижимостью без ограничений по времени. Отсутствие ограничений по времени владения позволяет иностранным инвесторам сохранять свою недвижимость в Таиланде на долгосрочной основе.
— Доступность на рынке вторичных продаж. Иностранные единицы недвижимости без полного права собственности могут быть более привлекательными на рынке вторичных продаж, что может способствовать их более выгодной перепродаже.
— Низкие налоговые бремя. Общее налоговое бремя на недвижимость в Таиланде обычно невысоко по сравнению с другими странами, что делает владение недвижимостью экономически выгодным.
— Высокие комиссии за передачу и налоги за право собственности на недвижимость.
— Более высокие цены на недвижимость по сравнению с тайской квотой.
Согласно закону о кондоминиумах от 1979 года, иностранцы могут владеть не более 49% общей жилой площади на условиях безусловной собственности. Оставшиеся 51% доли должны принадлежать гражданам Таиланда.
Особенности иностранной квоты:
— Гарантированные права. Иностранцам разрешено владеть недвижимостью на условиях безусловной собственности и на свое имя. Это означает, что у владельцев сохраняются полные права на использование, продажу и передачу недвижимости наследникам.
— Участие в общих собраниях. Владельцы недвижимости имеют право голоса на общих собраниях, где принимаются важные решения по управлению и обслуживанию кондоминиума.
— Владение недвижимостью без ограничений по времени. Отсутствие ограничений по времени владения позволяет иностранным инвесторам сохранять свою недвижимость в Таиланде на долгосрочной основе.
— Доступность на рынке вторичных продаж. Иностранные единицы недвижимости без полного права собственности могут быть более привлекательными на рынке вторичных продаж, что может способствовать их более выгодной перепродаже.
— Низкие налоговые бремя. Общее налоговое бремя на недвижимость в Таиланде обычно невысоко по сравнению с другими странами, что делает владение недвижимостью экономически выгодным.
— Высокие комиссии за передачу и налоги за право собственности на недвижимость.
— Более высокие цены на недвижимость по сравнению с тайской квотой.
Фрихолд — это безусловное и полное право собственности на недвижимость без каких-либо ограничений. Во фрихолд вы можете купить квартиру, но не отдельностоящие виллы, дом, а также землю. Подходит для тех, кто хочет жить в стране.
Лизхолд — это ограниченный срок владения недвижимостью. В Таиланде это 90 лет с обязательным двукратным продлением каждые 30 лет. В лизхолд вы можете купить виллу, дом и любую квартиру. Подходит для инвестиции или для тех, кто хочет сэкономить при покупке.
Лизхолд — это ограниченный срок владения недвижимостью. В Таиланде это 90 лет с обязательным двукратным продлением каждые 30 лет. В лизхолд вы можете купить виллу, дом и любую квартиру. Подходит для инвестиции или для тех, кто хочет сэкономить при покупке.
Дистанционная сделка — это покупка недвижимости из любой точки мира.
Этапы дистанционной сделки:
1) Вы обращаетесь в наше агентство, мы обговариваем все детали и начинаем подбор недвижимости в Таиланде.
2) После того, как подходящий объект найден, мы организуем для вас видеозвонки с застройщиком, и после получения наиболее выгодного предложения перейдем к подписанию Резервационного соглашения (на 2-х листах А4) с застройщиком, в котором будут указаны: стоимость, форма регистрации, график платежей.
Резервационное соглашение, высланное на e-mail, необходимо будет подписать, отсканировать и отправить скан обратно застройщику.
Необходимые документы для оформления сделки:
— загран. паспорт (скан или качественное фото),
— номер телефона,
— e-mail,
— адрес постоянного проживания.
3) Выставляется счет на оплату депозита.
Вы переводите деньги на реквизиты застройщика и получаете квитанцию об оплате. После оплаты депозита, застройщик присылает вам на e-mail Контракт, который вы проверяете и, при желании, можете внести свои пункты.
4) Подписание и согласование основного Контракта (на 12-ти листах + приложения).
После получения застройщиком подписанных документов — сделка считается заключенной. Оригиналы контрактов хранятся у застройщика до приезда покупателя в Таиланд к застройщику (документы вручаются лично покупателю).
В отдельных случаях возможна отправка оригинала документов покупателю (за счет и под ответственность его агента).
5) Регистрация сделки.
Если вы не сможете присутствовать лично — это легко сделать дистанционно, предоставив все необходимые документы по форме Земельного департамента, заверенные нотариально.
Этапы дистанционной сделки:
1) Вы обращаетесь в наше агентство, мы обговариваем все детали и начинаем подбор недвижимости в Таиланде.
2) После того, как подходящий объект найден, мы организуем для вас видеозвонки с застройщиком, и после получения наиболее выгодного предложения перейдем к подписанию Резервационного соглашения (на 2-х листах А4) с застройщиком, в котором будут указаны: стоимость, форма регистрации, график платежей.
Резервационное соглашение, высланное на e-mail, необходимо будет подписать, отсканировать и отправить скан обратно застройщику.
Необходимые документы для оформления сделки:
— загран. паспорт (скан или качественное фото),
— номер телефона,
— e-mail,
— адрес постоянного проживания.
3) Выставляется счет на оплату депозита.
Вы переводите деньги на реквизиты застройщика и получаете квитанцию об оплате. После оплаты депозита, застройщик присылает вам на e-mail Контракт, который вы проверяете и, при желании, можете внести свои пункты.
4) Подписание и согласование основного Контракта (на 12-ти листах + приложения).
После получения застройщиком подписанных документов — сделка считается заключенной. Оригиналы контрактов хранятся у застройщика до приезда покупателя в Таиланд к застройщику (документы вручаются лично покупателю).
В отдельных случаях возможна отправка оригинала документов покупателю (за счет и под ответственность его агента).
5) Регистрация сделки.
Если вы не сможете присутствовать лично — это легко сделать дистанционно, предоставив все необходимые документы по форме Земельного департамента, заверенные нотариально.
Пассивный доход — это денежный доход, получаемый без активного участия инвестора в ежедневных операциях и управлении недвижимостью.
Как можно получать пассивный доход?
1) Аренда — покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Самый распространенный способ получения пассивного дохода.
2) Перепродажа — покупка недвижимости на начальном этапе строительства по выгодной цене (ниже рыночной), а после завершения строительства — продажа с хорошей прибылью.
3) Пассивное инвестирование — инвестирование в недвижимость через долевое участие в проектах или в фонды недвижимости. Как результат — вы получаете доход и дивиденды с возможностью не управлять процессом самостоятельно.
4) Коммерческая недвижимость — покупка любой коммерческой недвижимости для сдачи в аренду и получение с этого дохода.
Как можно получать пассивный доход?
1) Аренда — покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Самый распространенный способ получения пассивного дохода.
2) Перепродажа — покупка недвижимости на начальном этапе строительства по выгодной цене (ниже рыночной), а после завершения строительства — продажа с хорошей прибылью.
3) Пассивное инвестирование — инвестирование в недвижимость через долевое участие в проектах или в фонды недвижимости. Как результат — вы получаете доход и дивиденды с возможностью не управлять процессом самостоятельно.
4) Коммерческая недвижимость — покупка любой коммерческой недвижимости для сдачи в аренду и получение с этого дохода.